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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

中台灣房市有多低迷，從建商上半年營收表現就可約略看出！台中上市櫃建商上半年除了總太地產一枝獨秀、業績逆勢激增6倍以外，包括順天、櫻花建、富旺國際、富宇地產、坤悅開發等，業績分別大幅下滑3成至8成，表現不如預期。

不過，建商強調下半年才是房市入帳高峰，寄望新成屋順銷，彌補上半年營收赤字。房市買氣低迷，部分建商除將固守本業，如總太地產積極投入商用不動產；順天建設進軍北台灣房市，也投入商用不動產與工業區開發等多角化經營。

其中，上半年業績表現優異的總太地產，在台中市北屯區「明日」案交屋加持下，上半年營收高達43.68億元、年增653％；預期下半年在新竹「雍河」、台中「國美」等餘屋順銷下，今年營收有機會挑戰45億元，獲利成長精典限量可期。

總太地產總經理翁毓羚表示，未來將積極投入與營建開發相關的BOT、ROT案，今年首度將觸角延伸到商用地上權，首案是台中市忠孝夜市旁的地上權商場，最快將於年底前動工興建，目前正在對外招商，規畫引進如藥妝店、量販店等知名連鎖通路商。總太地產也已取得台中「東勢林業中心」BOT、ROT案最優資格，規畫投入包括旅館、餐飲、休閒觀光等產業，年底前可望啟動投資計畫。在本業部分，總太下半年將推出台中市北屯區「美樂地」案，總戶數427戶、總價458萬元起，總銷30億元；以及台中高鐵副都心首座商辦大樓「台中高鐵商貿中心」案，總銷9.5億元。

順天建設總經理林丙申則表示，多元化發展一向是順天策略，未來朝工業區開發、商用不動產經營、住宅興建與都市更新等四大方向併進。累積7期「順天經貿廣場」商辦大樓管理經驗，將再跨足12期「順天上環匯」酒店式公寓大樓的經營管理，可望帶進穩定租金收益。

此外，目前「雲林科技工業區開發案」每年挹注穩定的服務費收入，現也在評估新的工業區開發案，可望成為順天常態性的營收來源；至於興建住宅案部份，今年下半年陸續推出台中市太平區「天玥」案，總銷9億元；台中市北區科博館新案，總銷約18億元。

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